Ich weiss nicht, wie es Ihnen geht, aber wenn ich aktuell aus dem Fenster blicke, kommen mir unumwunden die Zeilen aus Rilkes Gedicht «Herbsttag» in den Sinn, wenn er sagt:
«Wer jetzt kein Haus hat, baut sich keines mehr. Wer jetzt allein ist, wird es lange bleiben, wird wachen, lesen, lange Briefe schreiben und wird in den Alleen hin und her unruhig wandern, wenn die Blätter treiben»
Natürlich hegen wir mit dem Zitat nicht die Absicht diejenigen, die allenfalls bereits länger nach einem Eigenheim auf der Suche sind noch mehr unter Stress zu setzen. Es wird auch nach diesem Winter wieder die Möglichkeit geben Wohnungen und Häuser zu kaufen. Allerdings könnte es – trotz Herbst – der richtige Zeitpunkt sein um sich über einen Immobilienverkauf Gedanken zu machen.
Grössere Bewegung am Immobilienmarkt
Vielleicht ist Ihnen auch aufgefallen, dass die Menge an angebotenen Immobilien auf dem Markt zugenommen hat? Auch in Gegenden wie z.B. dem Kanton Zug, wo bisher nur selten neue Wohnungen und Häuser auf den Markt kamen, sind es spürbar mehr. Wir haben natürlich immer noch eine grosse Nachfrage an Kunden, die auf der Suche nach einer neuen Wohnung oder einem neuen Haus sind und dies, obwohl die Rahmenbedingungen für Eigentümer zumindest im Moment schlechter geworden sind.
Ein neues Bild in Bezug auf Preiswachstum und Hypothekarzins
In den vergangenen gut 20 Jahren gab es bei Immobilienpreisen eigentlich nur eine Richtung und zwar steil nach oben. Wer konnte strebte danach, eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus zu erwerben. Die rekordtiefen Hypothekarzinsen befeuerten dieses Anliegen im gleichen Masse wie die Nachfrage das Preiswachstum immer stärker nach oben beschleunigte. Zudem war es rechnerisch günstiger ein Eigenheim zu haben und die tiefen Hypothekarzinsen zu bezahlen, als wenn man eine Mietwohnung bewohnte. Gerade in Hot Spots wie dem Kanton Zug, Zürich mit der Goldküste und weiteren attraktiven Gegenden haben die Marktpreise für Immobilieneigentum eine Höhe erreicht, die einzigartig ist und entsprechend von einer immer kleineren Bevölkerungsgruppe finanziert werden kann. Mit der Wertsteigerung der Liegenschaft - man müsste beim Kauf schon einiges falsch gemacht haben, wenn sich der Wert über die vergangenen Jahre nicht massiv gesteigert hat - wurde ein Teil der Hypothekarbelastung quasi durch das Marktgeschehen automatisch amortisiert. Dies da der Anteil der Verschuldung in Relation zum Wert der Immobilie durch das marktgetriebene Wertwachstum automatisch gesunken ist.
Sähe es nun hypothetisch umgekehrt aus, sodass der Wert der Immobilie gegenüber dem Tag als die Hypothek abgeschlossen wurde, gesunken ist, würde dies zum Gegenteil führen, der Hauseigentümer müsste also im Verhältnis Kapital nachschiessen.
Was heisst das in Bezug auf den richtigen Verkaufszeitpunkt einer Liegenschaft?
Wir gehen aktuell nicht davon aus, dass es zu starken negativen Preisentwicklungen am Immobilienmarkt kommen wird. Dies heisst jedoch nicht, dass in gewissen Gebieten nicht dennoch Preise sinken könnten, denn am Ende sind und bleiben die wichtigsten Faktoren bei der Preisbildung von Immobilien die drei L (Lage, Lage, Lage). Für eine starke Reduktion müsste es zum Platzen einer Immobilienblase kommen, wie zuletzt in den1990er Jahre und davon gehen wir nicht aus, denn zum einen ist der Flächenmarkt in der Schweiz und vor allem in den Hot Spots, in denen es zu einem Platzen kommen könnte, begrenzt, und zum anderen ist die Schweiz nach wie vor ein starkes Zuwandererland, was einen gewissen Bedarf – unter Berücksichtigung der Lex Koller Regulatorien – zusätzlich erzeugt.
Ähnlich wie das schnelle Ansteigen vor allem langfristiger Hypotheken in dem Ausmass, was die meisten Experten nicht vorausgesagt haben, gibt es jedoch keine Garantie, dass geopolitische Faktoren im allgemeinen oder wirtschaftspolitische Faktoren im speziellen nicht dennoch zu einer Korrektur bei den Immobilienpreisen führen könnten.
Ziemlich sicher sind wir, dass das Preiswachstum in den kommenden Jahren eher abflacht, dies kann vorübergehend sein oder aber über eine längere Periode. Das heisst auch, dass Sie als Haus- oder Wohnungseigentümer nach Jahren des Wachstums mittlerweile einen sehr guten Verkaufspreis bei längerer Haltedauer für Ihre Immobilie erzielen könnten, folgende Fragen sollten Sie sich aber dabei stellen:
- Stimmt Ihre aktuelle Wohnsituation noch mit Ihren Bedürfnissen überein? Haben Sie z.B. genügend oder allenfalls zu viel Platz? Sind die Treppen in Ihrem Wohnhaus für Sie mittelfristig noch machbar? Möchten Sie gerne einen Garten oder ist Ihnen der Garten allenfalls mittlerweile mehr Last als Freude?
- Wie steht es um die Finanzierung Ihrer Immobilie? Läuft allenfalls mittelfristig eine langfristige Hypothek aus und Sie machen sich Sorgen, ob Sie bei veränderten Konditionen die Belastung finanziell noch tragen können?
- Stehen allenfalls erhebliche Investitionen bei Ihrer Immobilie an, die Sie nicht mehr tätigen möchten?
- Zeichnet sich ein Jobwechsel ab und Ihr Eigenheim befindet sich nicht mehr am richtigen Ort?
Die Gründe für einen Immobilienverkauf können sehr vielfältig sein. Wenn oben genannte Punkte oder ähnliche Faktoren für Sie als Eigentümer zutreffen, sollten Sie einen Verkauf ins Auge fassen. Was den Zeitpunkt anbelangt sind Sie aktuell sicher in einer interessanten Position, Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen zu können, da die Veränderungen am Immobilienmarkt sich bei den Preisen wie bereits ausgeführt noch nicht bemerkbar gemacht haben. Bei einer bestehenden Verkaufsabsicht lohnt es sich aktuell also durchaus, den Verkaufsprozess zu forcieren.
BECK Real Estate – mit Diskretion zum erfolgreichen Liegenschaftsverkauf
Unser Unternehmen ist nicht als klassischer Makler aufgestellt. Der Verkauf von Immobilien ist ein Teil unserer Tätigkeit und anders als der klassische Makler mit Schaufenster und Web-Anzeige versuchen wir für unsere Kunden das beste Resultat zwar ausserhalb des Marktes, aber mit den notwendigen Kenntnissen über den Markt zu erzielen. Wir sind auf den diskreten Verkauf von Liegenschaften spezialisiert.
Möchten Sie einen Umbau der erworbenen Liegenschaft? Unsere Architektin kann sie inhouse unterstützen. Daneben können wir unsere Kunden aber durch unser Netzwerk auch mit Spezialisten aus unterschiedlichen Bereichen wie Immobilienfinanzierungen, Versicherungen, Steuern und weiteren Dienstleistungen vernetzen. Wir bieten ein Rundum-Packet in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft an, und können Sie da wo wir nicht selbst aktiv werden mit den richtigen Experten vernetzen.
Sind Sie an einem Verkauf Ihrer Immobilie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@beck-realestate.ch / 079 942 38 67
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Benötigte Unterlagen für eine Liegenschaftsbewertung:
Immobilienbewertung, welche Unterlagen werden benötigt | BECK Real Estate GmbH (beck-realestate.ch)
Kosten bei einem Immobilienverkauf:
Immobilienbewertung, welche Unterlagen werden benötigt | BECK Real Estate GmbH (beck-realestate.ch)
Erwerb von Liegenschaften für Nicht-Schweizer:
LEX KOLLER | BECK Real Estate GmbH (beck-realestate.ch)
Unsere Vorgehensweise – der diskrete Immobilienverkauf:
Diskret eine Liegenschaft verkaufen | BECK Real Estate GmbH (beck-realestate.ch)
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